Gewerberäume - Büro mit Werkstatt - ideal für Handwerker, Physiotherapie, Lager usw - Gehringswalde

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit durchdachter Aufteilung, bestehend aus Bürofläche, Werkstatt, Lager sowie Garagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Logistik- und Lagerunternehmen, Servicebetriebe sowie für kombinierte Büro-, Produktions- oder Montagebetriebe.

Das Büro mit ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Verwaltung, Kundenempfang oder Planungstätigkeiten und ist funktional direkt an die Halle angebunden. Ergänzt wird der Bürobereich durch eine separate Küche mit WC.
Die restlichen Räume überzeugen durch ihre großzügige Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Lagerung, Produktion oder Montage. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie bis zu 8 PKW-Stellplätze im Außengelände zur Verfügung. Die Garagentore verfügen über eine Breite von 3,15 m und eine Durchfahrtshöhe von 2,45 m und sind damit vielseitig nutzbar.

Dank der klaren Struktur und kurzen Wege lassen sich Arbeits- und Logistikabläufe effizient organisieren. Die gute Erreichbarkeit sowie vorhandene Stellflächen schaffen optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf.

Ausstattung

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- Gewerbeimmobilie Baujahr 1994/2017
- Büro mit Vorraum ca. 43 m²
- Beratungsraum ca. 52 m²
- Kleinlager ca. 30 m²
- Werkstatt ca. 66 m²
- Garage ca. 65 m²
- kleine Küche
- WC mit Waschbecken
- Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
- Epoxidharzboden in der Werkstatt
- Laminatboden im Büro
- Decke mit ISOVER gedämmt
- Vollwärmeschutz
- Starkstromanschluss 35A
- Alarmgesichert
- Fenstergriffe abschließbar
- auf Hausrückseite einbruchssicheres/- hemmendes Glas in den Fenstern
- ideal für Handwerker, Kfz-Mechaniker, Tierarzt, Physiotherapie, Lager für Zulieferer, Onlinehandel
- große Doppelgarage (auch für Wohnmobile geeignet)
- Dach 2020 neu eingedeckt mit Bitumenbahnen
- bis zu 8 PKW Stellplätze
- Höhe der Nebenkosten individuell (kommt auf das Gewerbe an)

Lage

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Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Gehringswalde, einem Ortsteil von Wolkenstein in der Hauptstraße. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Zschopau und Marienberg im Herzen des Erzgebirges und zählt rund 4.100 Einwohner mit Ortsteilen.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen sowie touristische Einrichtungen sichern eine stabile Nachfrage. Die waldreiche Umgebung, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurort Warmbad und zum Thermalbad Wiesenbad machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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Gern kann eine Besichtigung dieses Gewerberaumes stattfinden. Bitte melden Sie sich bezüglich der Vereinbarung eines Termins unter 03733-4289964.
Provision für Mieter: 1,19 Kaltmieten inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht.