Vielfältig nutzbares Wohn-und Gewerbeobjekt in Nassau

Beschreibung

In zentraler Lage von Nassau bei Frauenstein befindet sich das aus der Mitte des 18. Jahrhunderts stammende, denkmalgeschützte charmante Fachwerkhaus.

Die einstige Bäckerei und das Café für 40-50 Gäste bietet gute technische und räumliche Voraussetzungen für eine neue Nutzung: Neben einem klassischen Restaurant und Café wären eine Pizzeria mit Lieferservice oder eine Eisdiele vorstellbar. Die geräumige, mit großen Fenstern ausgestattete ehemalige Backstube, große Lagerräume und eine Kühlzelle bieten günstige Bedingungen für die Einrichtung eines Catering-Service für Essen auf Rädern und Familienfeiern oder ebenso für einen kleinen Supermarkt mit Imbissangebot und Postfiliale. Aber auch ein Veranstaltungsraum mit Küche für Familienfeiern könnte hier eingerichtet werden oder ein Pflegestützpunkt für Tagespflege-Angebote im ländlichen Raum.

Vor dem Gebäude ist Platz für ein Terrassencafé oder einen gemütlichen Biergarten im Herzen des Ortes mit Blick auf die schöne Dorfkirche mit der berühmten Silbermannorgel.

Als Firmeninhaber können Sie mit Ihrer Familie über den Geschäftsräumen wohnen. Die komfortable 4- bis 5-Raum-Wohnung hat einen separaten Eingang.

Besondere Erwähnung verdient ein über 100 Jahre bestehender Brunnen, welcher das Objekt mit ausreichend Wasser versorgt und somit deutlich die Nebenkosten reduziert.

Eine große Transporter-Garage mit Zugang zu einer weiteren Garage in eine Werkstatt ist ein Traum für jedermann. Hier können Sie sich verwirklichen!

Zahlreiche Stellplätze für PKWs und auch Busse für eine eventuelle Fortführung des beliebten Cafés oder einer anderen gastronomischen Einrichtung sind vorhanden.

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen, ist diese Immobilie Ihre Chance! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

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- denkmalgeschützes Fachwerkhaus (Café und Wohnbereich) mit Anbau (ehem. Bäckerei)
- ursprüngliches Baujahr ca. 1876
- Vergrößerung Bäckereigebäude 1990-1991, Verlängerung des Anbaus um 6,00 Meter
auf eine Gesamtfläche von 500 m² und Isolierung des Bodens im Bereich des Cafés
- teilunterkellert, Bäckerei unterkellert
- Ölzentralheizung von 1991
- Innendämmung in den 90er Jahren
- Dachdeckung Schiefer 1995, Kaltdach
- Fenstereinbau 1995
- Sanierung der Fassade und Neuverlegung der Drainagen 2007
- 2017 vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage)
- Wasserversorgung öffentlich und über Brunnen
vorhandene Technik:
- zwei Backöfen
- Lastenaufzug von Backstube EG zu Lagerräumen im UG
- große Kühlzelle im UG
- große Garage für Transporter / Garage für Pkw
- Siloanlage (für Holzhackschnitzel-Heizung geeignet)
- praktische Lademöglichkeiten für Lkw-Anlieferung
- die Kirche mit der bekannten Silbermannorgel liegt wenige Gehminuten entfernt

Lage

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Nassau ist ein Ortsteil der sächsischen Silbermannstadt Frauenstein im Landkreis Mittelsachsen. Es ist eines der längsten Waldhufendörfer Sachsens. Seit über 100 Jahren ist Frauenstein mit dem Ortsteil Nassau ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das Schloss mit der schönsten und größten Burgruinenanlage Sachsens prägt seit über 800 Jahren das Panorama der Stadt.
Das Gottfried-Silbermann-Museum dokumentiert das Leben und Wirken des bekannten Orgelbaumeisters Gottfried Silbermann. In der Stadtkirche Frauenstein und der Dorfkirche Nassau mit der Silbermannorgel finden Konzertreihen mit regionalen und internationalen Künstlern statt.
Frauenstein mit 650 Metern Höhenlage ist ein guter Ausgangspunkt für Tagesausflüge. Die Bundesstraße 171 führt an Frauenstein vorbei und verbindet das Osterzgebirge mit dem Westerzgebirge. Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 50 Fahrminuten erreichbar. Die Universitätsstadt und Bergstadt Freiberg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Wandern und Skifahren sind beliebte Freizeitaktivitäten für Jung und Junggebliebene.
Seit 2019 gehört die Montanregion Erzgebirge/Krušnohoři aufgrund der innovativen Bergbaugeschichte zum Weltkulturerbe.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im nahegelegenen Frauenstein und in Rechenberg-Bienenmühle. Nassau hat in der Dorfmitte einen sehr schönen Kindergarten. Ab dem ersten Lebensjahr werden die Kinder zur Betreuung aufgenommen. Die Grundschule befindet sich in Frauenstein, die Oberschule in Rechenberg-Bienenmühle und das Gymnasium in Brand-Erbisdorf. Der Transport mit Schulbussen ist sichergestellt.
Alljährlich findet ein großes Schlittenhunderennen in Nassau statt.

Sonstiges

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Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Fachwerkhauses solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
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Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.