Gewerbeeinheit über 2 Etagen zur flexiblen Nutzung im Herzen von Crottendorf!

Beschreibung

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Crottendorf zieht sich mit 247 m² Gesamtfläche über das EG sowie das 1. OG und steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung – ideal für Industrie, Fertigung, Logistik oder gewerbliche Services.
Der Zugang ist barrierefrei und komfortabel über eine breite Tür stufenlos möglich.
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Produktions-/Industriehalle mit einem extrem belastbaren Industrieboden, ca. 22 cm dick, der schwere Maschinen und starker Beanspruchung mühelos standhält. Ergänzend dazu verfügt das EG über eine Teeküche. Ein WC sowie einen kleinen Waschraum liegen auf halber Treppe zum Obergeschoss.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere Fertigungshalle sowie einen Abstellraum – perfekt, um Produktion, Montage oder Lagerfläche flexibel zu kombinieren.
Je nach gewünschter Nutzung würden auch die Nebenkostenzahlungen individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Besonders attraktiver Aspekt: Die Nutzung ist flexibel gestaltbar. Der Eigentümer ist offen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Anpassungen, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse – sei es als reines Produktionszentrum oder als verknüpftes Büro-/Produktionskonzept.
Eine lohnende Standortchance mit offenem Rahmen und vielen Gestaltungsmöglichkeiten – gerne besprechen wir Ihre Ideen und finden gemeinsam die passende Lösung.

Ausstattung

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- Großzügige Gewerbeeinheit über ca. 247 m² (EG + 1. OG)
- Barrierefreier Zugang über breite, stufenlose Tür
- Großzügige Produktions-/Industriehalle im EG
- Industrieboden ca. 22 cm dick, sehr belastbar
- Teeküche im EG
- WC und kleiner Waschraum auf halber Treppe zum 1. OG
- Fertigungshalle und Abstellraum im OG
- Flexibles Nutzungskonzept (Produktion, Montage, Logistik, Showroom, Büro-/Produktionskombination)

Lage

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Die Gewerbeeinehit grenzt direkt an ein Mehrfamilienhaus und befindet sich zentral gelegen in Crottendorf auf der Annaberger Straße.
Crottendorf liegt mit seinem Ortsteil Walthersdorf mitten im Erzgebirge am Fuße des Fichtelberges und direkt vor den Toren der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Der Ort ist aber nicht nur eine beliebte Wohngemeinde, sondern auch ein bedeutender Gewerbestandort. Zahlreiche Firmen, welche nicht nur bundesweit sondern auch weltweit bekannt sind, bieten viele Arbeits- und Ausbildungsplätze. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen ortsnahem Wohnen und Arbeiten macht diese Gemeinde besonders lebens- und liebenswert.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule usw. sind im Ort vorhanden. Auch jede Menge Vereine können hier genutzt werden.

Sonstiges

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Gern kann ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. Bitte melden Sie sich diesbezüglich bei uns im Büro unter 03733-4289964.

Provision: 1,19 Kaltmieten inkl. der gesetzl. MwSt.
Kaution: 2 Kaltmieten