Eigenschaften

Kategorie
Wohnung
Fläche
107,00 m²
Räume
3
Haustiere
Nein
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Eingebettet in naturnaher Lage von Erlau erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Ästhetik und Zukunftsperspektive auf elegante Weise verbindet.

In einem liebevoll kernsanierten Industriegebäude entfaltet sich auf ca. 107 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefüge mit großzügiger Deckenhöhe und authentischem Loft-Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird zum Mittelpunkt des Lebens, großzügig, kommunikativ und voller Möglichkeiten. Die vorbereitete Kaminoption unterstreicht den Anspruch an stilvolle Behaglichkeit.

Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Rückzug und Komfort, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist, ganz nach Ihren Lebensplänen. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie hochwertige Materialien und Fußbodenheizung sorgen für ein niveauvolles Wohlfühlambiente.

Auch im Außenbereich setzt sich diese Qualität fort: Ein Stück Grünfläche zur eigenen Nutzung, schafft Raum für Ruhe und Erholung.

Diese Wohnung ist nicht nur ein, sondern Ihr neues Zuhause mit Weitblick. Es besteht die Möglichkeit über einen notariellen Mietkaufvertrag die Wohnung zu erwerben. Die Konditionen zum Mietkaufvertrag erfragen Sie bitte bei uns.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- Baujahr Gebäude: 1928 - Ehemaliges Industriegebäude (Loft- & Industrial-Charakter)
- Komplettsanierung/Umbau: 2000–2001
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Frisch renovierte 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Kaminanschluss optional)
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- WC separat mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Feinsteinzeugboden
- Gas-Brennwerttherme (2018)
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Garage + Carport-Stellplatz (zzgl. 50,00€ je Stellplatz)
- Gartenanteil & großer Dachboden

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage von Erlau, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Talsperre Kriebstein, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

Mittweida ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie der Hochschule Mittweida (University of Applied Sciences). Auch Chemnitz mit seinen Universitäten, Forschungseinrichtungen, Arbeitgebern und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Akademiker und Familien.

Der Ort Erlau selbst verfügt über Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof an der Bahnstrecke Chemnitz–Riesa, der fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung in Richtung Chemnitz, Mittweida, Freiberg und Leipzig ist sehr gut.
Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe, Natur, Universitätsnähe und urbane Erreichbarkeit – eine seltene und gefragte Mischung.

Sonstiges

Kaution: 2,5 Kaltmieten

Gern können Sie per Mail oder telefonisch unter Tel.: 0178 4916244 einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Folgende Unterlagen werden für einen Mietvertrag benötigt:
• Einkommensnachweis (bspw.: Lohn-, Rentennachweis)
• Mietschuldenfreiheitsbestätigung (Vordrucke können Sie von uns erhalten)
• Schufa
• Kopie Personalausweis

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Aufgrund der aktuellen Energiepreissituation ist eine Anpassung der Nebenkosten abweichend zu den angegebenen Kosten möglich.