Gewerbering 23, 09456 Annaberg-Buchholz

Sanierungsbedürftige Immobilie in Annaberg mit viel Potenzial!


50.000,00 €

Kaufpreis

  • Seitenansicht
  • Hausansicht
  • Garten
  • Wohnung 2. OG (2)
  • Wohnung 2. OG (3)
  • Wohnung 2. OG
  • Heizung
  • Dachboden
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  • thumbnail Heizung
  • thumbnail Dachboden
Nummer ANA-6374
Fläche 250,00 m²
Kaufpreis 50.000,00 €
Provision
pauschal 2380,00 € inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Ort 09456 Annaberg-Buchholz
Eigenschaften
  • Kategorie
    Haus
  • Fläche
    250,00 m²
  • Räume
    10
  • Baujahr
    1902
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine um 1902 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² (Nutzfläche weitaus mehr) auf einem 260 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, den Keller und einen Spitzboden. Direkt hinter dem Haus befindet sich der kleine, sonnige und ebene Gartenbereich, welcher durch die Bewohner dieses Gebäudes sicherlich gut genutzt werden kann.
Das teilsanierte Haus ist derzeit in zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche unterteilt, wobei alle Flächen derzeit freistehen und saniert werden müssen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt noch bewohnt. Hier wäre ein Einzug relativ kurzfristig möglich.

Durch seinen soliden Zustand bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten beim Ausbau.
In diesem massiven freistehenden Haus, können Sie nach Sanierung moderne Wohnungen mit Altbaucharme entstehen lassen. Die gute Raumaufteilung im Gebäude wird Ihnen beim Um- und Ausbau helfen. Das Anwesen ist voll unterkellert.

Auch eignet sich dieses Haus gut für eine Eigennutzung zum Wohnen und Arbeiten.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie!

Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:

Keller: Abstellmöglichkeit, Hausanschlüsse, Gasheizung
Erdgeschoss: Tischlerei mit Büro (doppelt verglaste Holzfenster)
Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung (Bad mit Wanne, ältere Fenster)
2. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung (teilsaniert, Einbauküche vorhanden, Tageslichtbad mit Wanne, Maisonette-Wohnung)
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Abstellfläche

Ausstattung


- Wohn- und Geschäftshaus (komplett sanierungsbedürftig)
- Baujahr ca. 1902
- Grundstücksfläche 260 m²
- dreigeschossiger Massivbau mit verputzter Fassade
- vollständig unterkellert
- Fenster: teilweise doppelt verglaste Holzfenster, teilweise noch ältere Verbundfenster
- solides Treppenhaus
- Gaszentralheizung der Fa. Wolf

Lage


In grüner und trotzdem zentrumsnaher Ortslage von Annaberg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf der Hans-Sachs-Str. 5 im Ortsteil Buchholz. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Stadt Annaberg befindet sich ca. 30 km südlich von Chemnitz und gehört mit ca. 20.000 Einwohnern zum Wirtschaftsraum Chemnitz-Erzgebirge. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises nimmt sie Versorgungsfunktionen auch für eine Reihe von Städten und Gemeinden im Umkreis wahr.
Verkehrsanbindungen:
- B 95 Leipzig-Annaberg-Karlsbad
- B 101 Aue-Annaberg-Freiberg-Dresden
- Autobahnzubringer zur A 72 Hof-Chemnitz
Behörden:
- Finanzamt
- Arbeitsamt für das gesamte Erzgebirge
Schulen/Kindergärten:
- zwei Gymnasien
- diverse Kindergärten
- mehrere Mittelschulen und Grundschulen
Gewerbe/Tourismus:
- Elektro- und Textilindustrie
- Handel
- Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe
- Annaberg ist eine Tourismuszentrale für den gesamten Naturpark Erzgebirge, hier befinden sich der Wintersport und Kurort Oberwiesenthal sowie mehrere Kurbäder.

Sonstiges


Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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