Auslandsimmobilien | Wohnungsbörse Erzgebirge

Unser Ziel:

Unser Fokus liegt darauf, die perfekte Immobilie für Sie zu finden, auch in den Grenzregionen von Tschechien.

Mit einem starken lokalen Netzwerk

und tiefem Verständnis für die Regionen vor Ort, bringen wir unsere langjährige Erfahrung im Immobilienbereich ein, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

Vertrauen ist das Fundament

unserer Arbeit. Wir legen großen Wert darauf, dass die Beziehung zwischen uns stimmt. Daher startet unsere Reise gemeinsam mit einem persönlichen Gespräch.

Wir bieten Ihnen einen ganzheitlichen Ansatz

durch unsere strategischen Partnerschaften und die Zusammenarbeit mit Experten, die mit den Nuancen des tschechischen Immobilienmarktes vertraut sind.

Fragen zum Immobilienkauf im Ausland

Sie möchten eine Immobilie im Ausland erwerben und fragen sich, welche Schritte auf Sie zukommen?

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland ist es ratsam, sich über die steuerlichen Aspekte zu informieren, da diese je nach Land variieren können. In einigen Ländern ist für den Erwerb einer Immobilie eine Steuernummer erforderlich, während in anderen Fällen die Verwendung der nationalen Identifikationsnummer ausreichen könnte. Wenn Sie z.B. eine Immobilie in Tschechien erwerben möchten, benötigen Sie eine sogenannte "Identifikationsnummer für Ausländer" (Identifikační číslo pro cizince, kurz IC). Diese Nummer ist erforderlich, um in Tschechien Immobilien zu kaufen oder zu besitzen. Um eine IC-Nummer zu erhalten, müssen Sie persönlich bei der zuständigen tschechischen Behörde (meistens das Bezirkspolizeipräsidium oder die Fremdenpolizei) vorsprechen und die erforderlichen Unterlagen vorlegen. Diese können Ihren Reisepass, möglicherweise auch eine Bestätigung der Unterkunft und andere Dokumente umfassen.

In vielen Fällen ist es beim Immobilienkauf im Ausland ratsam, ein lokales Konto zu eröffnen, auch wenn es nicht zwingend vorgeschrieben ist (wie z.B. in Tschechien). Ein lokales Konto kann den Kaufprozess vereinfachen, da es Ihnen ermöglicht, Transaktionen in der Landeswährung (z.B. tschechische Krone) durchzuführen und Überweisungen für den Immobilienkauf sowie für laufende Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie zu tätigen. Ein tschechisches Konto kann auch für die Zahlung von Steuern, Gebühren oder für den Empfang von Mieteinnahmen von Vorteil sein. Es kann zudem den Zugang zu lokalen Bankdienstleistungen erleichtern.

In der Regel wird ein höherer Anteil an Eigenkapital für den Kauf im Ausland empfohlen, oft zwischen 20% und 40%. Dies hängt von den Richtlinien der Banken im Zielland und Ihrer eigenen finanziellen Situation ab.

Wir beraten Sie bezüglich der Finanzierung und unterbreiten ihnen passende Finanzierungsangebote für den Kauf Ihrer Immobilie oder vermitteln Sie, wenn gewünscht, auch an deutschsprachige und etablierte Finanzdienstleistern.

Beim Immobilienkauf im Ausland sind verschiedene Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Dazu gehören die Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. In Tschechien beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 4% des Immobilienkaufpreises.

Wir erklären Ihnen, welche Kaufnebenkosten für ihre ausgewählte Immobilie rechnen müssen.

Da Notare in verschiedenen Ländern unterschiedlich umfassende Belehrungs- und Prüfpflichten haben, ist es grundsätzlich sicherer, die Kaufabwicklung zusätzlich durch einen Ihre Interessen vertretenden Rechtsanwalt begleiten zu lassen. Notare in Tschechien z.B. haben ähnliche Aufgaben wie deutsche Notare beim Immobilienkauf, und sind verantwortlich für die rechtliche Formulierung und Beurkundung des Kaufvertrags sowie für die Eintragung im Grundbuch. Sie prüfen die Vollständigkeit der erforderlichen Unterlagen und stellen sicher, dass der Vertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Im Gegensatz zu deutschen Notaren haben tschechische Notare jedoch keine umfassenden Belehrungs- und Prüfpflichten hinsichtlich steuerlicher Vorschriften oder möglicher Kaufrisiken. Es obliegt dem Käufer, sich selbstständig über steuerliche Aspekte zu informieren und gegebenenfalls einen Rechtsanwalt oder Steuerberater hinzuzuziehen, um steuerliche Risiken zu klären.

Wir unterstützen Sie dabei, einen kompetenten Anwalt im Ausland zu finden.

Wir empfehlen die Prüfung folgender Punkte:

Grundbuchauszug: Stellen Sie sicher, dass der Grundbuchauszug (Kataster) die aktuelle Eigentümerschaft und etwaige Belastungen oder Einschränkungen des Grundstücks korrekt wiedergibt.

Vertragsentwurf: Überprüfen Sie den Entwurf des Kaufvertrags sorgfältig. Achten Sie darauf, dass alle wichtigen Bedingungen und Vereinbarungen, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsmodalitäten, möglicher Klauseln für Rücktrittsrechte und weitere Vereinbarungen, korrekt festgehalten sind.

Verpflichtungen und Schulden: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Hypotheken, Pfandrechten oder anderen Belastungen ist, die nachteilig für Sie sein könnten. Diese Informationen sind im Grundbuch oder im Kataster zu finden.

Genehmigungen und Dokumentation: Überprüfen Sie, ob alle erforderlichen Genehmigungen, Zertifikate oder Dokumente für die Immobilie vorhanden sind und ob sie den gesetzlichen Vorschriften entsprechen. Dies könnte beispielsweise Baugenehmigungen, Energiezertifikate oder andere behördliche Unterlagen umfassen.

Steuerliche Aspekte: Klären Sie steuerliche Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb in Tschechien. Stellen Sie sicher, dass Sie über alle steuerlichen Verpflichtungen und Konsequenzen informiert sind.

Die Kaufpreiszahlung und die Besitzübergabe beim Immobilienkauf im Ausland können je nach Land und den Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer variieren. Die Kaufpreiszahlung für eine Immobilie in Tschechien erfolgt in der Regel in Raten. Eine Anzahlung wird normalerweise bei Vertragsunterzeichnung oder kurz danach geleistet. Die restlichen Zahlungen können nach einem vorher festgelegten Zeitplan erfolgen, oft bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Die Besitzübergabe erfolgt in der Regel am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Hierbei werden normalerweise die Schlüssel übergeben. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt beim Notar. Dort werden die Vertragsbedingungen überprüft und die Unterschriften der Parteien beglaubigt. Es ist wichtig, dass alle relevanten Parteien beim Notartermin anwesend sind oder eine entsprechende Vollmacht vorlegen.