Wohnen auf dem Land mit Kamin und Mieteinnahme!


239.000,00 €

Kaufpreis

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Nummer STL-7270
Fläche 296,00 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Ort 09437 Gornau
Eigenschaften
  • Kategorie
    Haus
  • Fläche
    296,00 m²
  • Räume
    12
  • Baujahr
    1923
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1923 errichtet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² vier Wohneinheiten.

Vom Eigentümer wurde die Maisonette-Wohnung mit Kamin im Dachgeschoss modern saniert und wird derzeit selbst bewohnt. Nach einem Verkauf dieser Immobilie kann diese moderne Maisonette-Wohnung von Ihnen selbst genutzt werden. Eine weitere 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss stehen derzeit frei und sind sanierungsbedürftig.
Das Haus hat einen neuen Glasfaser-Breitbandanschluss, welcher voraussichtlich dieses Jahr noch in Betrieb genommen werden kann. Ebenso ist die Immobilie an eine zentrale Kläranlage angeschlossen, was ein großer Vorteil gegenüber einer biologischen Kleinkläranlage ist. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der früher zur Trinkwassergewinnung genutzt wurde und jetzt als Nutzwasseranlage zur Gartenbewässerung etc. zur Verfügung steht.
Beheizt wird derzeit durch eine Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss kann bei Bedarf genutzt werden, da die Gemeinde Gornau zurzeit die Verlegung plant.

Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten bewohnt, wobei die größte Wohnung im Haus nach Verkauf freigezogen wird. Daher eignet sich dieses Gebäude auch als Mehrgenerationenhaus oder als Geldsicherungsanlage. Aufgrund der beliebten, naturnahen Wohnlage und der gut geschnittenen Grundrisse der Wohnungen, können die Einheiten sicherlich schnell vermietet werden.

Direkt an der Grundstücksgrenze befinden sich 2 Naturteiche und ein Bachlauf.
Das zweite Flurstück gegenüber des Hauses ist als Gartennutzfläche angelegt.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage erhalten Sie gern weitere Angaben bzw. Unterlagen.

Ausstattung


-Mehrfamilienhaus in traditioneller Bauweise
-Wohnfläche 296 m²
-4 Wohneinheiten (3 WE mit ca. 60 m², 1 WE mit 116 m²)
-Baujahr 1923
-Grundstücksfläche 1.450 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke -> 1000 m² am Haus plus 450 m² über der Straße, derzeit Gartenland, aber innerhalb der Bebauungsgrenze)
-Konstruktionsart: massive Bauweise
-umfangreiche Neugestaltung der Maisonette-Wohnung mit Kamin
-Dacheindeckung: Schindeln, Anbau Dachpappe
-Ölheizung der Fa. Viessmann (ca. 30 Jahre alt)
-ans zentrale Abwassersystem angebunden
-größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster
-Vorwanddämmung im ausgebauten Dachgeschossbereich
-Waschhaus, auch als Saunabereich nutzbar
-kleine Werkstatt an der Giebelseite des Hauses
-Wäscheplatz hinter dem Haus

Lage


Witzschdorf liegt etwa 3 Kilometer nördlich von Zschopau im Erzgebirge. Vom Bergrücken westlich des Flusses Zschopau zieht sich der Ort steil hinab ins Tal bis zum Fluss auf einer Höhe von etwa 302 m ü. NN, der gleichzeitig den tiefsten Punkt markiert. Die Flur reicht im Norden bis an die Zschopau, im Osten etwas darüber hinaus, südlich ist sie begrenzt durch das Truschbachtal und im Westen durch das Tal des Gornauer bzw. des Dittmannsdorfer Baches. Den höchsten Punkt markiert die Götzhöhe mit 493 m ü. NN. Nachbarorte von Witzschdorf sind Hennersdorf im Norden, Waldkirchen im Südosten, Zschopau im Süden, Gornau im Südwesten und Dittmannsdorf im Westen.

Im Ort gibt es einen Hofladen mit Erzeugnissen von ortsansässigen Bauern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 4 km entfernten Zschopau. In Witzschdorf gibt es einen Kindergarten, Grund-, Mittelschule und Gymnasium in Zschopau.

Haltestellen der Erzgebirgsbahn und des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Ganz in der Nähe gibt es eine kleine Alpaka-Farm.

Sonstiges


Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist immer noch positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ortslage
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