Attraktive Kapitalanlage in der Stadt der Schwibbogen

Beschreibung

Im südlichen Teil von Johanngeorgenstadt steht ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Es besteht aus 8 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 Wohnungen vermietet sind. Die erzielbare monatliche Ist-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt rund 2.220,- € (26.640,- € im Jahr). Dies entspricht einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 11,20 Jahresmieten.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Grundsanierungen fanden um 1994 statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und malermäßig frisch renoviert.

Hospitalstraße 14 und 16, 08349 Johanngeorgenstadt
- Kaufpreis 298.500,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr 1912, Komplettsanierung um 1994
- Grundstück 1.700 m²
- Wohnfläche 395 m²
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung 1994
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- 4x 3-Raumwohnung mit ca. 80 m²
- 3x 2-Raumwohnung mit ca. 40 m²
- 1x 4-Raumwohnung mit ca. 115 m² Wohnung, genutzt durch den Vater des Eigentümers
- aktuell 7 vermietet
- Mieteinnahmen kalt Ist: 1.900,- € mtl. (22.800,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt Soll: 2.220,- Euro mtl. (26.640,- Euro p. a.)

Besonderheiten:
- frei stehende Immobilie
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- Wäscheplatz mit großer Wiese hinter dem Haus

Sie sind an dem ansprechenden Renditeobjekt interessiert? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

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Vollunterkellerung
Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Grundsanierung um 1994
Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung 1994
Tageslichtbäder
8 Wohnungen, davon 6 vermietet
3 Pkw-Stellplätze
2 Garagen und 1 Doppelgarage
Kein Denkmalschutz vorhanden

Aufteilung:
Haus-Nr.: 14
EG: Wohnung mit 40 m² - 160,- € KM vermietet
1.OG: Wohnung mit 80 m² - 320,- € KM vermietet
2.OG: Wohnung mit 80 m² - 320,- € KM vermietet
DG: Wohnung mit 40 m²- 160,- € KM vermietet

Haus-Nr.: 16
EG: Wohnung mit 115 m² - 460,- € KM vermietet
1.OG: Wohnung mit 80 m² - 320,- € KM vermietet ab 01.03.2023
2.OG: Wohnung mit 80 m² - 320,- € Soll-KM
DG: Wohnung mit 40 m² - 160,- € KM vermietet

Lage

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Das Haus in der Hospitalstraße 14/16 liegt im südlichen Teil von Johanngeorgenstadt unweit der tschechischen Grenze. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. Im näheren Umfeld gut zu Fuß erreichbar befindet sich die Stadtkirche, Bushaltestelle sowie ein Imbiss. Im Ortszentrum von Johanngeorgenstadt erreichbar in 5 Autominuten sind die Stadtverwaltung, die Sparkasse, ein Supermarkt und ein Eiscafé zu erreichen.

Die Kleinstadt Johanngeorgenstadt ist eine ehemalige Bergbaustadt im Erzgebirge an der tschechischen Grenze. Hier beginnt die bekannte und bei Freizeitsportlern sehr beliebte Kammloipe, die bis ins Vogtland nach Schöneck führt. Außerdem werden einige Ortsloipen gespurt und es besteht über einen Wintergrenzübergang Anschluss nach Tschechien (Skimagistrale), wodurch Skiwanderungen bis Oberwiesenthal möglich sind. Nicht nur der Wintersport spielt in Johanngeorgenstadt eine große Rolle, auch die erzgebirgische Bergbaugeschichte mit den Sehenswürdigkeiten wie unter anderem der Pferdegöbel und das Schaubergwerk sind von großer Bedeutung.

Mit dem Kraftfahrzeug erreicht man Johanngeorgenstadt von Eibenstock (B 283) und Schwarzenberg (B 101) aus. Johanngeorgenstadt ist von Zwickau aus stündlich mit der Regionalbahn erreichbar.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

Sonstiges

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.