Ein- oder Zweifamilienhaus in Adelsberg mit märchenhaftem Garten

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Adelsberg, Chemnitz, das sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch das Potenzial für modernes Wohnen bietet.

Das zum Verkauf stehende Haus ist in seinem aktuellen Zustand bewohnbar und bietet zugleich Modernisierungspotential und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist nahezu identisch, was auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Zugang zum malerischen Garten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie eine Küche.
Der große, hohe und gedämmte Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotenzial und kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Durch die Dachschrägenfenster wirkt der Raum hell und einladend. Der Keller des Hauses bietet mit vier weiteren Räumen, einem Badezimmer und Zugang zum Garten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Hier könnte beispielsweise zusätzlich zu Werkstatt und Abstellraum noch eine Sauna entstehen.

Das Highlight dieses Hauses ist der zauberhafte, große Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen, der dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Der Garten ist sonnig, kaum einsehbar, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verspricht Ruhe und Erholung inmitten der Stadt. Eine Garage auf dem Grundstück und ausreichend Platz zum Abstellen von drei Fahrzeugen ergänzen die Vorzüge dieses Hauses.

Das Haus hat bereits einige Modernisierungen erfahren: 2018 wurde z.B. ein neuer Elektrohausanschluss installiert, einschließlich eines neuen Zähler- und Sicherungskastens. Im Jahr 2011 wurde der Sockelputz erneuert und so die äußere Erscheinung des Hauses verbessert. Des Weiteren wurde 2007 das Badezimmer im Erdgeschoss umgebaut und modernisiert und 2005 wurde ein Durchbruch und Zugang von der Küche zum Garten geschaffen. Die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert und im Jahr 2002 erfolgte der Umbau der Heizungsanlage (Gas), um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. Im Jahr 2000 wurde der Kanalanschluss installiert, um die Abwasserentsorgung zu verbessern und eine Verbindung zum öffentlichen Abwassernetz herzustellen. 1997 wurden Innentüren und Zargen renoviert sowie die Fassade des Hauses neu verputzt. Die Eingangsstufen wurden bereits 1993 erneuert, um den Eingangsbereich des Hauses sicherer und ansprechender zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus in Chemnitz, Adelsberg, stellt einen Rohdiamanten mit erheblichem Potenzial dar. Hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen Konzepte und Vorstellungen bei der Modernisierung und Renovierung umzusetzen, um aus diesem Gebäude Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Anwesens inspirieren. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

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- Baujahr: 1935
- 4 Etagen: vollunterkellert, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 58 m² Wohn- bzw. Nutzfläche
- Gasheizung (2002)
- Küche im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- das Anwesen ist bewohnbar und bietet gleichzeitig Modernisierungspotenzial
- Garage und Stellplätze auf dem Grundstück (straßenseitig erreichbar)
- alle Medien einschließlich Glasfaser vorhanden
- Dachboden gedämmt
- bereits durchgeführte Sanierungsarbeiten (1993-2023):
- 2023 Austausch Dachschrägenfenster
- 2018 neuer Elektrohausanschluss mit Zähler- und Sicherungskasten
- 2011 Sockelputz
- 2007 Badumbau EG
- 2005 Durchbruch Tür Küche zum Garten
- 2003 Dacheindeckung
- 2002 Heizungsumbau
- 2000 Erneuerung Kanalanschluss (Anschluss ans öffentliche Abwassernetz)
- 1997 Innentüren- und Zargenrenovierung
- 1997 Fassade neu verputzt
- 1993 Eingangsstufen

Lage

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im begehrten Stadtteil Adelsberg in Chemnitz. Adelsberg zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seine Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe liegen.

Die ruhige Siedlungslage garantiert ein entspanntes und idyllisches Wohnumfeld, ideal für Familien oder jene, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend suchen. In dieser Umgebung können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und die Harmonie zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit genießen.

Für Naturfreunde bieten sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen. Der nahegelegene Adelsbergturm bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Region und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und auch die Autobahn A72 ist bequem zu erreichen, was die Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten in der Umgebung erleichtert. In Adelsberg finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die ruhige Siedlungslage in Adelsberg ein hervorragendes Umfeld für komfortables und entspanntes Wohnen, in dem Sie die Vorzüge der Stadt und der Natur in vollen Zügen genießen können.

Sonstiges

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Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien wird positiv eingeschätzt, was dieses Angebot noch attraktiver macht.

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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.