Zeitlose Qualität in ruhiger Lage – IHR neues Zuhause in Erlabrunn!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem soliden Gebäude mit Freiraum und dem gewissen Etwas?
Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie.
In direkter Nähe der Kliniken Erlabrunn befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnsiedlung dieses im Jahre 1982 erbaute Architektenhaus.
Das durchdachte Raumkonzept sowie die Großzügigkeit Ihres neuen Zuhauses werden Sie begeistern.
Auf 2 Wohnetagen stehen Ihnen auf 208 m² Wohnfläche 7 Zimmer, Küche, Bad, WC auf jeder Etage und Abstellräume zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es neben Doppelgarage, Heizungsraum und Kellerräumen zusätzlich einen als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum sowie ein weiteres Bad mit WC und Dusche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine separate Garderobe in die einladende Diele. Hier schließen sich Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad an. Das durch eine stilvolle Doppeltür mit dem riesigen und lichtdurchflutenden Wohnzimmer verbundene Esszimmer gibt den herrlichen Ausblick in die Natur frei. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert Ihnen einen entspannten Feierabend in der Abendsonne.
Besonders hervorzuheben ist unter anderem der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, ein drittes Zimmer, welches flexibel nutzbar ist, ein WC und ein Abstellraum. In die Dachschrägen eingearbeitete Möbel bieten Stauraum.
Der Dachspitz ist als Kaltdach belassen und ebenfalls als Ablage nutzbar.
Ein liebevoll angelegter und pflegeleicht gehaltener Garten rund um das Gebäude ist auch für Rund-um-die-Uhr-Arbeitende händelbar und bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

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Baujahr: 1982 massive Bauweise vollunterkellert
Innen und Außenwände Mauerwerk, verputzt
Geschossdecken: Einschub-Fertigteildecken massiv,
oberste Geschossdecke Holzbalkendecke mit Dämmung 15-20 cm
Dach: deutsches Zimmermannsdach, Eindeckung Naturschiefer
Dämmung Dachschrägen: Mineralwolle ca. 10 cm, Holzbetonplatten 7cm
Dachspitz (ca. 1 mtr Firsthöhe) ungedämmt
ca. 208 m² Wohnfläche
Elektrik: Kuper 4-adrig 1982
Schornstein: 2 Schornsteine, davon einer 2-zügig
Heizung: Zentralheizung, neue Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung Viessmann 2009
Bad EG mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Abwasser: zentral angebunden
Fenster: Verbundfenster Holz, Außenjalousien
Schmuckgitter im Vorhaus
Fensterbänke Terrazzo bzw. Naturstein
Wasserleitungen: Kuper
Bodenbeläge: EG Wohnbereich Echtholzparkett, Garderobe, Küche und Bad Fliesen bzw. Naturstein
OG großteils Laminat

Lage

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Das Objekt befindet sich Südhang in ruhiger und beliebter Wohnlage von Erlabrunn. Die kleine Siedlung mit ansprechender Bebauung von Einfamilienhäusern liegt in direkter Nähe zum ortsansässigen Klinikum.
Die Geschichte des Ortes geht zurück bis ins 16. Jahrhundert und stand immer im Zusammenhang mit dem Bergbau im Erzgebirge.
Die Errichtung des damaligen Bergarbeiterkrankenhauses Anfang der 1950er Jahre, welches mittlerweile weit über das Erzgebirge hinaus bekannt ist und zu den größten Arbeitgebern der Region zählt, prägte den Ort, so entstanden mehrere kleine Siedlungen, um Wohnraum für die Beschäftigten zu schaffen.
Seit 2005 ist Erlabrunn Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Breitenbrunn.
Der Ortskern mit kleinem Marktplatz und Kindertagesstätte ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist 300 Meter entfernt, eine Station der Erzgebirgsbahn Zwickau-Johanngeorgenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.