Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Lauter

Beschreibung

In zentrumsnaher Lage der Stadt Lauter kann dieses sanierte Mehrfamilienhaus erworben werden.

Das im Jahre 1890 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten auf 330 m² Wohnfläche. Es stehen auf 3 Etagen 2 Zweiraum-, 2 Dreiraum- sowie ein 4-Raum-Segment zur Verfügung. 3 Wohnungen sind solide vermietet, 1 Einheit befindet sich nach Sanierung gerade in der Vermarktung.

Das Haus wurde ab 1994 grundlegend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden die beiden 3-Raum-Wohnungen im EG und OG neu vorgerichtet.

Den Mietern stehen Keller und Dachboden zur Verfügung, hinterm Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche mit Terrasse, welche von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Ausstattung

---

Baujahr 1890, Keller Naturstein, Geschosswände Ziegelmauerwerk, Innenwände Ziegelmauerwerk teilweise als Fachwerkwand bzw. Trockenbauweise
Decken: Holzbalkendecken mit Fehlboden und Kiesschüttung
Dach: Satteldach mit Bitumenschindeln gedeckt (ca. 1990er Jahre)
Heizung: Gas-Zentralheizung Harzer-Werke 1994 mit Warm-Wasserversorgung
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast 1995
Sanitär und Elektroinstallation: großteils saniert 1990er Jahre, Bäder mit Tageslicht, Wanne oder Dusche
vermietbare Fläche: 330 m²
Kaufpreis pro m²: 787,87 Euro
Mieteinnahme IST: 15636 Euro p.a.
Mieteinnahme SOLL: 20256 Euro p.a. (ohne Entwicklung Bestandsmieten)
x-fache der Jahresmiete SOLL: 12,85
Brutto-Mietrendite SOLL: 7,79

Lage

---

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lauter.
Kindergarten und Realschule befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Städte Schwarzenberg und Aue sind ca. 5 Autominuten entfernt, die Autobahn A72 ist über Aue in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

---

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.