Sicher und sorgenfrei Wohnen im Sonnenhaus am Nickelweg Energieeffizient - Barrierefrei - Erstbezug

Beschreibung

Die Projektidee zu den Sonnenhäusern am Nickelweg beruht auf Planungssicherheit und Weitblick. Weitblick nicht nur im Bezug auf die erstklassige Aussicht, welche Sie von der Terrasse genießen können, sondern viel mehr auf Planungssicherheit bezüglich der Energiekosten und Ihrer Gesundheit. Was die Gesundheit angeht, wurde das Haus barrierefrei errichtet, so das Sie Ihre Immobilie bis ins hohe Alter nutzen können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe, welchen Ihren Strom hauptsächlich über die PV Anlage auf dem Dach bezieht und bei Überschuss in den Speicher speist. Dabei werden alle Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt. Als Highlight für gemütliche Momente in Ihrem Eigenheim kann auf Wunsch ein Kaminofen im Wohnbereich eingebaut werden.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 neu errichtet und befindet sich in einer sicheren, ruhigen Wohnsiedlung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und tollem Weitblick am Heiteren Blick im Ortsteil Buchholz.
Die Wohnfläche inkl. Terrasse beträgt rund 95m² - das kleine aber bezahlbare Raumwunder mit zukunftsweisender Technik wird allen Ansprüchen an ein sicheres, hochwertiges und selbstbestimmtes Wohnen erfüllen. Das Grundstück wurde ganz bewusst klein gewählt und pflegeleicht angelegt, um eben kein Sklave Ihres Eigentums zu werden.
Das offene Wohnraumkonzept überzeugt mit Helligkeit und praktischer Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse bietet Ihnen eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und großer, ebenerdiger Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene, welche komplett ohne Schwellen gebaut wurde.
Das Wohnzimmer wurde so vorbereitet, dass man sogar noch ein weiteres Zimmer mit rund 12m² abtrennen könnte.
Ein Spitzboden, welchem man über eine platzsparende Falttreppe im großzügigen Flur erreicht, bietet Abstellmöglichkeit auf rund 30m².
Die Außenanlagen wurden pflegeleicht angelegt & komplett fertiggestellt. Auf der Terrasse können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannt mit einer Tasse Kaffee sitzen und die wunderschöne Aussicht in Richtung Pöhlberg genießen.
Ebenfalls sind zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude errichtet, worauf Sie noch eine Carport bauen könnten. Auf dem Nachbargrundstück, Nickelweg 9 werde zukünftig noch 4 Garagen errichtet, welche dann gemietet oder auch gekauft werden können.
Lassen Sie sich von diesem schönen Haus überraschen, welches anspruchsvolle, neue Eigentümer Willkommen heißt.

Ausstattung

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-Neubau in 2023
-Wohnfläche ca. 95 m² inkl. anteiliger Terrasse
-Grundstücksfläche 418 m²
-Massivbau (36mm Porenbeton), sehr gute Dämmung
-Dacheindeckung mit Betondachpfannen mit 30-jähriger Garantie
-Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, sehr gute Dämmung
- 240mm Mineralwolldämmung als thermische Hülle über der Decke im EG
-Innenfensterbänke Granit, Außenfensterbänke wetterfestes eloxiertes Aluminium
-Bodenbeläge: Feinsteinzeug 60 x 60 cm in Bad, Eingangsbereich und Hausanschlussraum; Planken mit Echtholzoberfläche (Parkettähnlich) 13 mm stark mit Trittschalldämmung in allen anderen Wohnräumen
-Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche mit Strom aus der PV Anlage und deren Speicher betrieben wird
-Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar)
-Kaminofen im Wohnzimmer (Justus-Kaminofen "Meva" Abdeckplatte Stahl schwarz) auf Wunsch mit Mehrkosten
-großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse
-großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
-Photovoltaikanlage bestehend aus 18x Modulen inkl. Speichersystem 7,5 kWh
-Außenanlagen inkl. Bepflanzung

Lage

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In ruhiger Randlage der Großen Kreisstadt Annaberg im Ortsteil Buchholz befindet sich dieses neu erbaute Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Sie genießen von hier aus eine einmalige Sicht über die Stadt. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und ein Park zum spazieren gehen sind nur wenige „Gehminuten“ entfernt. Die Natur mit all Ihren Möglichkeiten befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür und bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen, Ski- oder Fahrradtouren.
Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.