Wohnen am Schlosswald - Ihr neues Zuhause in Schwarzenberg

Beschreibung

Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause zu überschaubaren Konditionen in Schwarzenberg? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
In beliebter Wohnlage am Schlosswald kann diese liebevoll gepflegte Immobilie schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.
Das im Jahre 1915 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde ab 1995 schrittweise saniert und fortlaufend modernisiert. So wurde zuletzt 2011 das Erdgeschoss komplett saniert und mit einem modernen Badezimmer und separatem WC ausgestattet.
Bisher wurde das Objekt mit 2 separaten Wohneinheiten als Mietobjekt genutzt. Nun bietet sich die Gelegenheit aufgrund Auszug der Mieter, dieses Schmuckstück selbst zu nutzen.
Auf 2 Wohnetagen stehen derzeit 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad mit insgesamt 106 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Ohne großen Aufwand ließe sich das Objekt mit Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Obergeschoss als eine große Wohnung nutzen.
Ein großer Dachboden und die Teilunterkellerung bieten viel Stauraum. In dem terrassenförmig angelegten Gelände befindet sich ein Nebengelass mit Werkstatt, Stauraum und einer Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt Schwarzenberg.
Am unteren Grundstücksrand steht eine massive gebaute Garage.

Ausstattung

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Baujahr 1915
Keller Bruchstein, EG und OG Vollziegel- bzw. Luftschichtenmauerwerk
Decken: Keller: Hohldielen mit Stahlträgern, EG und OG Holzbalkendecke
Dach: Schindeln 2021 bzw. 2016, Krüppelwalm verschiefert Kunstschiefer
2 einzügige Schornsteine
Heizung: Gas-Brennwert-Therme 2010
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung 1995-2002
Treppen: Kellertreppe massiv, EG, OG Holztreppen
Elektrik: neuer Zählerschrank, Sicherungskästen separat für beide Etagen
Abwasser: angebunden an zentrale Entsorgung
2 Bäder

Lage

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Das Objekt befindet sich am Südhang direkt am Schlosswald in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick auf die Stadt Schwarzenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum mit Busbahnhof und Bahnhof der Regionalbahn sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.