Wohn- und Geschäftshaus am Markt für Projektentwickler

Beschreibung

Hier wartet ein ganz besonderes Angebot auf Sie. Direkt am Markt von Schwarzenberg steht dieses denkmalgeschützte Objekt zum Verkauf. Die ehemalige Fleischerei mit Wohnhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten zur Umsetzung Ihres Konzeptes.
Ob Umbau zur eigenen Nutzung oder Entwicklung als Anlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Das Objekt wurde nach 1824 erbaut in teilmassiver Bauweise mit tlw. Unterkellerung (Gewölbedecke). Im Erdgeschoss befanden sich die Verkaufsräume der ehemaligen Fleischerei. Im Anbau, der sich hinter dem Gebäude zu beiden Seiten des Reihenmittelhauses erstreckt, waren neben dem Hinterhof Stallungen, Schlachthaus und Lager untergebracht. Das Obergeschoss bildete den Wohnbereich, hier wurde um 2003 auch teilweise saniert, so wurde ein Gas-Etagenheizung eingebaut, die Fenster wurden ebenfalls unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorschriften erneuert. Im Obergeschoss des Hintergebäudes waren mehrere Stuben untergebracht, die als Schlafzimmer bzw. Nebengelass dienten. Der riesige Dachboden auf 2 Ebenen wurde hauptsächlich als Heulager genutzt, könnte aber im Zuge des Umbaus und Sanierung sicherlich einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Das Objekt verfügt über 2 Schornsteine, ein Zug könnte für Festbrennstoffe wieder genutzt werden, ist aber zur Zeit abgemeldet.
Über die hinter dem Anbau verlaufende Straße ist eine Zufahrt ins Objekt möglich, hier könnten bis zu 2 Garagen untergebracht werden. Der Innenhof des Gebäudes ließe sich als Zentrum des Objektes für die Bewohner zu einer idyllischen Begegnungsstätte verwandeln – zum Beispiel als romantischer Innenhof mit Sitzgelegenheiten für lange Sommerabende…
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer Immobilie im Herzen der Perle des Erzgebirges!

Ausstattung

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Baujahr: vermutlich nach 1824
Bruchstein- bzw. Ziegelmauerwerk, Obergeschoss ausgemauertes Fachwerk
Obergeschoss Vorderhaus teilweise saniert 2003
Heizung: Gastherme Vaillant Brennwert Etagenheizung 2003
2 Schornsteine
teilunterkellert mit Gewölbekeller (sanierungsbedürftig)
Böden: teilweise Steinböden EG, obere Etagen Dielenböden
Treppen: Massivstufen, OG Holztreppen
Dach: Schiefereindeckung
Fenster: Obergeschoss Vorderhaus Wärmeschutzverglasung 2fach Holz 2003,
Rest unsaniert
Abwasser: angebunden an zentrale Abwasserentsorgung

Lage

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Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage am Markt von Schwarzenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Schwarzenberg ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Im 12. Jahrhundert als Befestigungsanlage zum Schutz eines Handelsweges angelegt, entwickelte sich die kleine Bergstadt zum Zentrum der gleichnamigen Herrschaft und des späteren Amtes Schwarzenberg. Bis zum Ende der DDR entwickelte sich die Stadt zum wichtigsten Waschmaschinenproduktionsstandort Osteuropas. Schwarzenberg wurde 1984 durch Stefan Heyms gleichnamigen Roman überregional bekannt, der in der Nachkriegszeit in der mehrere Wochen unbesetzten Stadt spielt. Mit etwa 15800 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
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